القيمة العادلة

تقبيل محل · شراء مشروع قائم · عقار مؤجر

كم يساوي هذا المشروع فعلاً؟ اعرف قبل أن تدفع.

أدخل الإيرادات والتكاليف، وخلال 60 ثانية تعرف القيمة العادلة للمحل أو المشروع أو الشقة المؤجرة — وهل السعر المطلوب صفقة أم مبالغ فيه.

مجاني على الآيفون · برو اختياري بدفعة واحدة

  • يعمل بدون إنترنت
  • بدون حساب
  • لا نجمع بياناتك
شاشة النتيجة: القيمة العادلة لمغسلة SAR 1,125,833 مع نطاق من 1,023,485 إلى 1,250,926

لماذا يهمّك هذا؟

كل ريال زيادة تدفعه للبائع، تسترده من أرباحك أنت.

100,000 ريالزيادة في سعر محل يربح 5,000 ريال شهرياً
20 شهراًمن أرباحك تذهب لتغطية هذه الزيادة وحدها
60 ثانيةتكفي لتعرف السعر العادل قبل أن توقّع

مثال حسابي توضيحي.

ماذا يعطيك التطبيق؟

رقم واضح تتفاوض به، بدل التخمين.

تقبيل محل؟ اعرف كم شهر يرجع مالك

أدخل مبلغ التقبيل والربح والإيجار والأشهر المتبقية في العقد، واعرف أعلى سعر منطقي وكم قد تدفع زيادة.

حاسبة التقبيل: تسترد مالك خلال 15.4 شهراً، والعقد ينتهي قبل ذلك

القيمة العادلة خلال دقيقة

نطاق من الأقل إلى الأعلى، مع شرح «لماذا هذه القيمة؟» بأرقامك أنت.

شاشة النتيجة مع القيمة العادلة والنطاق وتفصيل الدخل

٨ نقاط فحص قبل أن تدفع

موافقة المالك، العقد في «إيجار»، الديون، كفالة العمالة، الرخص، وإثبات المبيعات.

قائمة الفحص: ٨ نقاط قبل دفع مبلغ التقبيل

حاسبة تمويل المرابحة

القسط الشهري وإجمالي الربح، وهل القسط ضمن حد الاستقطاع ٣٣٪ من الراتب.

حاسبة التمويل: قسط شهري 5,000 ريال ضمن حد الاستقطاع

هل السعر المطلوب عادل؟

صفقة أم عادل أم مبالغ فيه — مع مدة استرداد رأس المال والعائد خلال 5 سنوات.

محلل السعر المعروض: صفقة أقل من النطاق العادل، ومدة الاسترداد والعائد

تقارير باسمك وشعارك

للوسطاء والمستشارين: تقرير PDF بشعار مكتبك ورقم ترخيص فال لكل عميل.

تقرير PDF بشعار المكتب ورقم ترخيص فال

جرّبها الآن، بدون تحميل

احسب القيمة العادلة

أرقام شهرية تقريبية — النتيجة تتحدّث فوراً.

القيمة العادلة التقديرية
—
احصل على الحكم الكامل في التطبيق

في التطبيق: حكم على السعر المطلوب، مدة الاسترداد، تمويل المرابحة، وحفظ الصفقات ومقارنتها.

تقدير استرشادي مبني على أرقامك — ليس تقييماً معتمداً ولا نصيحة مالية.


ثلاث خطوات، أقل من دقيقة

كيف يعمل؟

  1. ١

    اختر مثالاً أو أدخل أرقامك

    الإيرادات والتكاليف يومية أو أسبوعية أو شهرية أو سنوية.

  2. ٢

    حدّد المخاطرة والإدارة

    6 مستويات لكلٍّ منهما تحدّد العائد الذي يتوقعه المشتري.

  3. ٣

    احصل على القيمة وتفاوض بثقة

    القيمة والنطاق والشرح، ثم احفظ الصفقة أو شاركها بصورة أنيقة.

لمن هذا التطبيق؟

لكل من سيدفع أو يستلم مبلغاً كبيراً مقابل مشروع.

  • تفكّر في تقبيل محل

    مغسلة، صالون، كافيه، بقالة — اعرف السعر المنطقي قبل التفاوض.

  • تبيع مشروعك

    سعّر مشروعك بناءً على الدخل، واشرح للمشتري لماذا.

  • مستثمر عقاري

    هل سعر الشقة أو الشاليه منطقي مقابل إيجاره؟

  • تدرس امتيازاً تجارياً

    أدخل الإتاوة ورسوم التسويق وأشهر التشغيل الأولى.


الأسعار

الأساسيات مجانية. برو بدفعة واحدة، والأعمال للوسطاء.

مجاني

0 ر.س

  • القيمة العادلة ونطاق الأقل والأعلى
  • «لماذا هذه القيمة؟» بأرقامك
  • تحليل الحساسية للمبيعات والتكاليف
  • أمثلة سعودية جاهزة
  • حفظ حتى 3 صفقات ومقارنتها
  • مشاركة النتيجة كصورة
حمّل التطبيق مجاناً

برو

29.99 ر.سمرة واحدة · ملكك للأبد

  • كل ما في المجاني، وأيضاً:
  • حكم على السعر المطلوب: صفقة أم مبالغ فيه
  • مدة الاسترداد والعائد خلال 5 سنوات (IRR)
  • حاسبة تمويل المرابحة والقسط الشهري
  • توقعات النمو ومقارنة السيناريوهات
  • تقرير تقييم PDF احترافي
  • صفقات محفوظة بلا حدود

شراء لمرة واحدة من داخل التطبيق عبر App Store.

حمّل التطبيق مجاناً

الأعمال

4.99 ر.سشهرياً · أو 49.99 ر.س سنوياً

  • كل ما في برو، وأيضاً:
  • شعار مكتبك واسمك وجوالك على كل تقرير
  • رقم ترخيص فال على التقرير
  • تقارير PDF بلا حدود لعملائك

اشتراك يتجدد تلقائياً، ويُلغى في أي وقت من إعدادات حساب Apple.

حمّل التطبيق مجاناً

خصوصية بالتصميم

أرقامك لا تغادر جوالك.

  • يعمل بدون إنترنت
  • بدون حساب أو تسجيل
  • بدون إعلانات
  • لا نجمع أي بيانات
  • عربي وإنجليزي بالكامل
  • يدعم الأرقام العربية


الأسئلة الشائعة

هل التطبيق مجاني؟

نعم. القيمة العادلة وحاسبة التقبيل وحاسبة التمويل وقائمة الفحص وحفظ حتى ٣ صفقات مجانية. «برو» شراء اختياري لمرة واحدة بـ29.99 ريالاً، و«الأعمال» اشتراك للوسطاء بـ4.99 ريال شهرياً أو 49.99 ريالاً سنوياً.

كيف تعمل حاسبة التقبيل؟

تجمع مبلغ التقبيل ورسوم المالك وتقسمها على صافي ربحك الشهري لتعرف كم شهراً تسترد مالك، ثم تقارنها بالأشهر المتبقية في عقد الإيجار. القاعدة الاسترشادية: الاسترداد خلال ١٨ شهراً وقبل نهاية العقد.

كيف تُحسب القيمة العادلة؟

بطريقة رسملة الدخل: صافي الدخل السنوي (الإيرادات ناقص التكاليف) مقسوماً على العائد الذي يتوقعه المشتري بحسب المخاطرة وجهد الإدارة. كلما زادت المخاطرة أو صعوبة التشغيل انخفض السعر العادل.

هل هذا تقييم معتمد؟

لا. هو تقدير استرشادي مبني على أرقامك لمساعدتك في التفاوض. للتمويل أو الأغراض الرسمية استعن بمقيّم مرخّص من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم).

هل أحتاج حساباً أو إنترنت؟

لا. التطبيق يعمل بالكامل على جوالك بدون إنترنت وبدون حساب، ولا نجمع أي بيانات.

هل يوجد نسخة أندرويد؟

التطبيق حالياً للآيفون. الحاسبة السريعة في هذه الصفحة تعمل على أي جهاز.

كيف أستعيد مشترياتي؟

من القائمة ☰ داخل التطبيق ← «استعادة المشتريات»، بنفس حساب Apple.

قبل الصفقة القادمة، اعرف قيمتها.

حمّل «القيمة العادلة» مجاناً على الآيفون.

حمّل من App Store