هل سعر الشقة عادل؟ احسبها من الإيجار

العائد الإيجاري في الرياض

يتراوح العائد الإيجاري الإجمالي للمساكن في الرياض عادةً بين ٥٪ و٧٫٥٪ سنوياً بحسب الحي. إذا كان العائد على السعر المطلوب أقل من ذلك بوضوح، فقد يكون السعر مرتفعاً قياساً بالدخل.

لا تنسَ المصاريف

• الصيانة الدورية وفترات الشغور بين المستأجرين.
• رسوم الإدارة أو الوساطة.
• التأمين والرسوم الحكومية.

كيف تُحسب القيمة العادلة؟

نستخدم طريقة رسملة الدخل، وهي من الطرق الأساسية التي يعتمد عليها المقيّمون للأصول المدرّة للدخل: نحسب صافي الدخل السنوي (الإيرادات ناقص التكاليف)، ثم نقسمه على العائد المستهدف الذي يتوقعه المشتري بحسب مستوى المخاطرة وجهد الإدارة.

مثال: نشاط يحقق ١٥٠ ألف ريال سنوياً، والعائد المستهدف ١٥٪ ⇐ القيمة العادلة نحو ١ مليون ريال. كلما زادت المخاطرة أو صعوبة التشغيل، ارتفع العائد المطلوب وانخفض السعر العادل.