تكاليف المغسلة التي يجب ألا تنساها
- الإيجار والرواتب (غالباً أكبر بندين).
- الكهرباء والماء — مرتفعة في المغاسل بسبب الغسالات والمكاوي.
- المنظفات والأكياس والتغليف.
- صيانة الغسالات واستبدالها مع الوقت.
مثال تقريبي
مغسلة بإيرادات ٤٥ ألف ريال شهرياً وتكاليف ٣٢ ألفاً تحقق نحو ١٥٦ ألف ريال صافياً سنوياً. مع مخاطرة منخفضة وجهد إدارة متوسط، تقع قيمتها العادلة التقديرية قرب ١٫١ مليون ريال.
كيف تُحسب القيمة العادلة؟
نستخدم طريقة رسملة الدخل، وهي من الطرق الأساسية التي يعتمد عليها المقيّمون للأصول المدرّة للدخل: نحسب صافي الدخل السنوي (الإيرادات ناقص التكاليف)، ثم نقسمه على العائد المستهدف الذي يتوقعه المشتري بحسب مستوى المخاطرة وجهد الإدارة.
مثال: نشاط يحقق ١٥٠ ألف ريال سنوياً، والعائد المستهدف ١٥٪ ⇐ القيمة العادلة نحو ١ مليون ريال. كلما زادت المخاطرة أو صعوبة التشغيل، ارتفع العائد المطلوب وانخفض السعر العادل.