ما الذي يرفع أو يخفض قيمة الصالون؟
- ثبات الكوادر: إذا كان الدخل مرتبطاً بموظف واحد قد يغادر، فالمخاطرة أعلى.
- قاعدة العملاء: الحجوزات المتكررة تعني دخلاً أكثر ثباتاً.
- الموقع وعقد الإيجار: مدة العقد المتبقية تؤثر مباشرة في القيمة.
كيف تُحسب القيمة العادلة؟
نستخدم طريقة رسملة الدخل، وهي من الطرق الأساسية التي يعتمد عليها المقيّمون للأصول المدرّة للدخل: نحسب صافي الدخل السنوي (الإيرادات ناقص التكاليف)، ثم نقسمه على العائد المستهدف الذي يتوقعه المشتري بحسب مستوى المخاطرة وجهد الإدارة.
مثال: نشاط يحقق ١٥٠ ألف ريال سنوياً، والعائد المستهدف ١٥٪ ⇐ القيمة العادلة نحو ١ مليون ريال. كلما زادت المخاطرة أو صعوبة التشغيل، ارتفع العائد المطلوب وانخفض السعر العادل.