ما هو معدل الرسملة؟ شرح مبسط

معدل الرسملة هو العائد السنوي الذي يتوقعه المشتري من أصل يدرّ دخلاً. بفهمه تفهم لماذا يُباع مشروعان بنفس الدخل بسعرين مختلفين.

حمّل التطبيق من App Storeمجاني · آيفون

احسب القيمة العادلة الآن

أرقام شهرية تقريبية — النتيجة تقدير استرشادي فوري.

الإيرادات الشهرية (ريال)

التكاليف الشهرية (ريال)

مستوى المخاطرة

جهد الإدارة

السعر المطلوب (اختياري)

القيمة العادلة التقديرية

—

حمّل التطبيق من App Storeمجاني · آيفون

تقدير استرشادي مبني على أرقامك — ليس تقييماً معتمداً ولا نصيحة مالية. للتقييم المعتمد استعن بمقيّم مرخّص من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم).

المعادلة

القيمة العادلة = صافي الدخل السنوي ÷ معدل الرسملة. فإذا كان صافي الدخل ١٠٠ ألف ريال ومعدل الرسملة ١٠٪، فالقيمة نحو مليون ريال.

لماذا يختلف المعدل؟

المخاطرة: دخل غير مستقر = عائد مطلوب أعلى = سعر أقل.
جهد الإدارة: مطعم يحتاج متابعة يومية يستحق عائداً أعلى من شقة مؤجرة.

العقارات المستقرة غالباً بمعدلات منخفضة نسبياً، بينما الأنشطة التشغيلية الصغيرة بمعدلات أعلى.